2)KİRA HUKUKU

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kira tespit davası, yeni kira döneminde uygulanacak kira bedelinin mahkemece belirlenmesi için açılır. Tarafların artış anlaşması olsa dahi bu anlaşma, kural olarak TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranını aşamaz (TBK m.344/1). Sözleşmede artış hükmü yoksa hâkim, yine TÜFE üst sınırını aşmadan, kiralananın durumunu dikkate alarak hakkaniyete göre kira bedelini belirler (TBK m.344/2).   Ancak sözleşme 5 yılı aşmışsa (veya 5 yıldan sonra yen

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiraya verenin kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ya da işyeri olarak kullanma zorunluluğu bulunması hâlinde açılabilir (TBK m.350). Yeni malik de edinimden sonra, 1 ay içinde yazılı bildirim yaparak 6 ay sonra dava açabilir; ayrıca dilerse sözleşme süresi sonunda da bu hakkını kullanabilir (TBK m.351).   Bu davalarda “İhtiyaç”ın gerçek, samimi ve zorunlu olması şarttır. Yargıtay,

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlenmesidir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, kiralananın tesliminden sonra böyle bir taahhüt verip buna rağmen çıkmazsa, kiraya veren taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde ya icra takibi başlatmak ya da tahliye davası açmak suretiyle kira sözleşmesini sona erdirebilir (TBK m.352/1). Bu 1 aylık süre hak düşürücü nitelikte olduğundan, sürenin kaçırılması tahliye imkânını c