Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye Süreci (TBK m.352/1 – İİK m.272-275) | 2026 Güncel

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlenmesidir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, kiralananın tesliminden sonra böyle bir taahhüt verip buna rağmen çıkmazsa, kiraya veren taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde ya icra takibi başlatmak ya da tahliye davası açmak suretiyle kira sözleşmesini sona erdirebilir (TBK m.352/1). Bu 1 aylık süre hak düşürücü nitelikte olduğundan, sürenin kaçırılması tahliye imkânını ciddi biçimde zayıflatır.

Uygulamada en hızlı yol, taahhüde dayalı ilamsız tahliye yoludur. Yazılı kira ilişkisine dayanılarak icra dairesinden tahliye istenir; icra müdürlüğü kiracıya tahliye emri gönderir ve kiracı, tebliğden itibaren 7 gün içinde “Kiranın yenilendiği/uzatıldığı” gibi itirazlarını icra dairesine bildirebilir (İİK m.272, 274). Süresinde itiraz edilmez veya itiraz kaldırılırsa, tahliye emrindeki süre de geçtikten sonra taşınmaz zorla tahliye edilerek kiralayana teslim edilir (İİK m.273).

Kiracı itiraz ederse, kiraya veren icra mahkemesinde itirazın kaldırılmasını talep eder. Noterlikçe düzenlenen ya da imzası/tarihi tasdikli (veya ikrar edilmiş) taahhüde dayanılıyorsa ve kiracı yenileme/uzatma iddiasını aynı kuvvette belgeyle ispatlayamazsa, itiraz kaldırılır . Yargıtay da, kira ilişkisi kurulduktan sonra alınan taahhüdün kural olarak kiracının serbest iradesiyle verildiğini; şartlı taahhütlerin de geçerli olabileceğini kabul etmektedir. Avukat Orkun Bölenler Edirne

"Bu makale akademik/bilgi verme amaçlı olup, somut olaylara göre hukuki sonuçlar değişkenlik gösterebilir. Hak kaybına uğramamak için bir avukatla doğrudan iletişime geçilmesi önerilir."