İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası (TBK m.350-353-355) | 2026 Güncel

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiraya verenin kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ya da işyeri olarak kullanma zorunluluğu bulunması hâlinde açılabilir (TBK m.350). Yeni malik de edinimden sonra, 1 ay içinde yazılı bildirim yaparak 6 ay sonra dava açabilir; ayrıca dilerse sözleşme süresi sonunda da bu hakkını kullanabilir (TBK m.351).

Bu davalarda “İhtiyaç”ın gerçek, samimi ve zorunlu olması şarttır. Yargıtay, geçici ihtiyaçları, henüz doğmamış veya gerçekleşmesi uzun süreye bağlı ihtiyaçları tahliye sebebi saymaz; ayrıca ihtiyacın dava açıldığı tarihte var olması ve yargılama boyunca devam etmesi aranır.

Süreler kritik önemdedir.Belirli süreli sözleşmelerde süre sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde genel fesih dönemine göre belirlenecek tarihten başlayarak 1 ay içinde dava açılmalıdır (TBK m.350). Kiraya veren, en geç bu süre içinde dava açacağını kiracıya yazılı bildirmişse, dava açma süresi bir kira yılı uzamış sayılır (TBK m.353). Görevli mahkeme kural olarak Sulh Hukuk Mahkemesidir (HMK m.4).

Tahliye sağlandıktan sonra kiraya veren, haklı sebep olmaksızın taşınmazı 3 yıl geçmeden eski kiracıdan başkasına kiralayamaz; aksi hâlde eski kiracıya en az bir yıllık kira bedeli tutarında tazminat ödemekle yükümlüdür (TBK m.355). Bu nedenle , “İhtiyaç iddiası”nın belgelerle (ikametgâh, sağlık, işyeri faaliyeti, aile durumu vb.) güçlendirilmesi ve tahliye sonrası kullanımın da hukuka uygun yönetilmesi önemlidir. Avukat Orkun Bölenler Edirne

"Bu makale akademik/bilgi verme amaçlı olup, somut olaylara göre hukuki sonuçlar değişkenlik gösterebilir. Hak kaybına uğramamak için bir avukatla doğrudan iletişime geçilmesi önerilir."