Kira Borcu, Gecikme ve Yan Giderler (Aidat, Ortak Gider, Faturalar) | 2026 Güncel

Kira ilişkisinde kiracının temel yükümlülüğü kira bedelini zamanında ödemektir (TBK m.313-314). Sözleşmede farklı bir ödeme günü belirlenmemişse kira bedeli kural olarak her ayın sonunda muaccel olur (TBK m.314). Kira bedeli veya (sözleşme/yerel âdet gereği kiracıya ait) yan giderler ödenmezse, kiraya veren kiracıya yazılı ihtarla süre verip bu sürede ödeme yapılmazsa sözleşmeyi feshedebilir; konut ve çatılı işyeri kiralarında verilecek süre en az 30 gündür (TBK m.315).

Yan giderler uygulamada ikiye ayrılır:

Kullanıma bağlı giderler (elektrik, su, doğalgaz, internet vb.) – sözleşmede genellikle kiracıya bırakılır.

Apartman/site ortak giderleri (aidat) – Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre bu borcun asıl muhatabı kat malikidir; ancak kiracı gibi bağımsız bölümden devamlı faydalananlar da belirli sınırlarla müştereken ve müteselsilen sorumlu tutulabilir (KMK m.22). Kiracının sorumluluğu, ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlıdır ve yaptığı ödeme kira borcundan düşülür (KMK m.22).

 İcra yoluyla “kira alacağına dayalı tahliye” takiplerinde (Örnek 13) Yargıtay, kira alacağı dışında kalan alacakların/fer’ilerin (yan gider, icra masrafı, vekâlet ücreti vb.) ödenmemesinin tek başına tahliye sebebi olmayacağını; asıl kira borcu süresinde ödenmişse tahliye kararı verilemeyeceğini belirtmektedir.

Son olarak ödeme ispatı bakımından, Yargıtay kira parasının kural olarak “götürülecek borç” niteliğinde olduğunu; sözleşmedeki ödeme yöntemine veya yerleşmiş ödeme teamülüne uygun yapılmayan ödemelerin sorun çıkarabileceğini vurgular. Avukat Orkun Bölenler Edirne

"Bu makale akademik/bilgi verme amaçlı olup, somut olaylara göre hukuki sonuçlar değişkenlik gösterebilir. Hak kaybına uğramamak için bir avukatla doğrudan iletişime geçilmesi önerilir."