Kira Hukukunda Arabuluculuk Süreci (Dava Şartı) | 2026 Güncel

2026 itibarıyla kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda (kira bedeli/tahliye ihtilafları, aidat, yan giderler, depozito, tespit-uyarlama gibi) dava açmadan önce arabulucuya başvuru kural olarak dava şartıdır. İstisna olarak 2004 sayılı İİK’ya göre ilamsız icra yoluyla tahliye (klasik tahliye emri–itiraz prosedürü) bu zorunluluğun dışında bırakılmıştır (6325 m.18/B/1-a).

Arabuluculuk sürecinde taraflar bizzat, kanuni temsilcileri veya avukatlarıyla katılabilir. Arabulucu, sürecin başında tarafları yöntemin esasları ve hukuki sonuçları konusunda aydınlatmak; taraflar arasında eşitliği gözetmek zorundadır (Arabuluculuk Kanunu Yönetmeliği m.11, m.13). Uyuşmazlık anlaşma ile sonuçlanırsa, düzenlenen anlaşma belgesi icra edilebilirlik şerhi alınarak ilam niteliğine yaklaştırılabilir. Taşınmazla ilgili anlaşmalarda bu şerh taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinden alınır ve mahkeme anlaşmanın arabuluculuğa/cebri icraya elverişli olup olmadığını da denetler (6325 m.18/B/3). 2024 değişikliğiyle, taşınmazın devri veya sınırlı ayni hak kurulmasına ilişkin anlaşmalarda (kira alanının dışında da gündeme gelebilir) şerhten sonra tapuda tescile ilişkin özel bir yol da öngörülmüştür (6325 m.18/B/5). Avukat Orkun Bölenler Edirne

"Bu makale akademik/bilgi verme amaçlı olup, somut olaylara göre hukuki sonuçlar değişkenlik gösterebilir. Hak kaybına uğramamak için bir avukatla doğrudan iletişime geçilmesi önerilir."